購買新成屋、中古屋是一件讓人很開心的事情，終於要有自己的家了！但在入住前，「驗屋」這件事情絕對不能馬虎，畢竟買房是人生大事，驗屋能夠確保房屋品質，避免日後產生維修糾紛，影響入住後的心情。對於新成屋、中古屋，驗屋主要有三大重點如下：

新成屋、中古屋驗屋三大重點

1. 以建物平面圖作為參考依據，仔細比對坪數大小、實際格局是否與相符。
2. 檢查天花板、地板、牆壁的平整度，特別留意牆面和天花板是否有龜裂、不平整的情況，確保居家環境的整潔與美觀。
3. 進行防水、排水及電力功能測試，包括測試浴室防水、水壓、排水是否順暢及電力是否正常運作，避免入住後發生漏水、水壓不足或電力問題。

自己驗屋VS驗屋公司

目前新成屋、中古屋的驗屋方式，主要為此兩種，分爲自己驗屋與驗屋公司驗屋，下表永硯室內設計幫大家整理這兩項的差異。

雖然找驗屋公司較為專業，但是仍需承擔一筆費用，因此大部分人還是自己驗屋居多，那麼自己驗屋要注意哪些事項呢。

自己驗屋注意事項

若自行驗屋，則需特別注意以下幾個重點：

1. 準備驗屋工具

建物平面圖： 確保坪數與格局一致。
量尺：用以量測各個格局與空間配置與建物平面圖一致
水平儀： 檢查地板及檯面的水平。
電筆： 測試插座是否通電。
煙霧探測器： 確認安全設備正常運作。
打擊棒： 檢查瓷磚是否空心。

2. 驗屋步驟詳細執行

外觀檢查： 牆面平整度、窗戶密合性、門框是否變形。
水電檢測： 開啟水龍頭測水壓、測試馬桶沖水效果，浴室噴灑地板，確認坡度及防水狀況。
細節驗收： 開合門窗，確保鎖具及軌道順暢。

3. 驗屋紀錄與處理

拍照存證： 所有瑕疵拍照存檔，作為日後維修依據。
及時回報： 發現問題立即向建商或代銷反映，爭取售後服務。

除了上述自己驗屋的注意事項之外，接下來提供新成屋、中古屋的驗屋確認事項清單，讓大家可以參考這份清單進行確認。

新成屋、中古屋的驗屋確認事項清單

驗屋項目	細項說明
大門驗收	檢查貓眼孔是否清晰、門板是否變形、鎖具操作是否順暢
	嘗試多次開關門，檢查有無異音及變形
	檢查門框與地面間隙是否適當，門檻有無鬆動
	確認門鎖、門把操作正常，反覆鎖上及解鎖多次測試
公共區域驗收	確認逃生門標示清楚、逃生通道無堆放雜物
	走道及梯間緊急照明是否正常工作
	消防設備是否完整、警報器正常運作
廚房驗收	檢查水龍頭開關、水壓及水流是否正常
	排水管通暢、無滲水及漏水情形
	瓦斯爐點火測試、瓦斯管線無漏氣（使用肥皂水測試）
	廚具系統及牆面填縫密合無縫隙
	排油煙機開關與吸力測試
客廳驗收	天花板及牆壁平整無龜裂、油漆均勻無剝落
	測試所有插座、電燈開關功能正常
	對講機通話測試、按鈕操作靈敏
	電源總開關及分電盤測試，確保各區域通電正常
陽台驗收	水龍頭出水量及水壓正常
	排水孔暢通無堵塞，排水流速正常
	瓦斯熱水器設備檢查（如有）
浴室驗收	臉盆、馬桶及浴缸表面無刮痕、無裂縫
	蓮蓬頭與水龍頭出水順暢、水壓穩定
	冷熱水切換功能正常，切換過程順暢
	馬桶沖水功能正常，反覆測試排水流量
	壁磚與地磚無破損、龜裂及空鼓
	淋浴拉門關閉後無漏水情況
房間驗收	窗戶玻璃表面無刮痕及破損，窗戶可順暢開關且密合
	窗戶鎖具操作正常，滑軌順暢無異音
	窗框與牆壁間無空隙及滲水跡象
	壁面及天花板無水痕或發霉現象
結構安全驗收	樑柱結構無變形或裂縫，牆面及樓板無龜裂
	地板平整無隆起或沉陷情形
	水泥地及磁磚無空鼓聲，敲擊測試確認
電力系統驗收	測試所有插座電壓是否符合標準
	測試電源跳脫保護裝置功能是否正常
防水及漏水驗收	浴室、陽台及廚房無滲水痕跡
	外牆、窗框及地板邊緣無滲水跡象
	天花板及牆角無水漬及霉斑
門窗五金驗收	門窗開關靈活、鎖具功能正常
	五金配件（如門把、鉸鏈）安裝牢固無鬆動

結論

驗屋是買房過程很重要的一個項目，因此不論是自己驗屋，還是找驗屋公司，都必須注意驗屋的細節與專業性。透過專業驗屋公司是能夠節省時間，但是需負擔費用，而自行驗屋能親自掌握房屋狀況，但就怕會有沒注意到的地方，建議大家可以依照自身需求來進行選擇。